Tarifas y responsabilidades de renta
Usted decide si prefiere una comisión única por colocación o un esquema donde solo paga mientras recibe rentas.
¿Por qué ofrecemos este esquema?
La mayoría de las inmobiliarias cobran una comisión completa por encontrar al inquilino. Nosotros también ofrecemos esa opción — pero muchos propietarios prefieren conservar su liquidez y pagar únicamente mientras reciben rentas.
Por eso ofrecemos un esquema de administración donde nuestros honorarios están alineados con el desempeño del arrendamiento:
- Si usted cobra renta, nosotros cobramos
- Si la propiedad está vacía, no cobramos administración
- Conforme la relación con el inquilino se estabiliza, nuestros honorarios disminuyen
Elija el esquema que más le convenga
Ambos parten de lo mismo: encontrar al inquilino correcto. A partir de ahí, usted decide quién se encarga del día a día.
Colocación de Inquilino
Honorarios1 mes de renta
- Ideal si usted administrará el inmueble directamente
- Promoción, visitas y perfilamiento de candidatos
- Coordinamos contrato y entrega inicial
- Renovación: 25% de una renta mensual
Administración de Rentas
Honorarios por etapa10% → 5% → 2.5%
- Si usted no recibe renta, nosotros tampoco cobramos
- Cobranza, seguimiento y atención al inquilino
- Coordinación de proveedores e incidencias
- Acompañamiento en la entrega final del inmueble
¿Cuánto pagaría en cada esquema?
Mueva el control para ver los honorarios aproximados según la renta mensual de su inmueble.
Colocación de inquilino
Administración de rentas
Cifras de referencia, redondeadas. En Administración de Rentas, el porcentaje se calcula sobre la renta efectivamente cobrada cada mes; si hay cambio de inquilino, el esquema vuelve al 10%.
Colocación de Inquilino
Ideal para propietarios que desean administrar directamente su inmueble después de firmado el contrato.
Qué incluye el honorario de colocación +
- Promoción y comercialización del inmueble
- Atención y seguimiento a prospectos
- Coordinación de visitas
- Perfilamiento de candidatos
- Coordinación del proceso de investigación
- Coordinación de elaboración y firma del contrato
- Entrega inicial del inmueble al nuevo inquilino
Renovación de contrato +
Incluye
- Coordinación de la renovación
- Actualización de condiciones comerciales
- Ajuste de renta, si aplica
- Coordinación de firmas
No incluye
- Elaboración del contrato o convenio de renovación
- Renovación de póliza jurídica
- Renovación de protección jurídica
- Costos de proveedores jurídicos externos
Al concluir el arrendamiento +
- No participamos en la recepción del inmueble
- No realizamos inspecciones de salida
- No intervenimos en la devolución o retención de depósitos en garantía
- No actuamos como mediadores entre propietario e inquilino respecto al estado del inmueble
Administración de Rentas
Nuestro modelo: si usted no recibe renta, nosotros tampoco cobramos.
Honorarios por etapa +
| Etapa | Honorarios |
|---|---|
| Nuevo inquilino | 10% |
| Primera renovación | 5% |
| Segunda renovación en adelante | 2.5% |
Qué incluye la administración +
- Cobranza y seguimiento de rentas
- Seguimiento de pagos de servicios
- Atención al inquilino
- Comunicación con el propietario
- Coordinación remota de proveedores
- Seguimiento de incidencias
- Comercialización cuando exista vacancia
- Coordinación de renovaciones
- Asesoría durante la entrega y recepción del inmueble
Entrega y recepción del inmueble +
- Podemos acompañar al propietario durante la inspección final
- Podemos señalar desviaciones respecto al estado observado
- Podemos documentar observaciones relevantes
- Podemos proporcionar nuestra opinión técnica sobre el estado general del inmueble
Investigación, contratos y protección jurídica
Kamirai no realiza directamente la investigación, elaboración de contratos ni firma electrónica — estos pasos siempre se ejecutan a través de nuestros despachos aliados, como parte normal del proceso de colocación:
Disponible con nuestros proveedores aliados
- Investigación de inquilinos
- Contratos de arrendamiento y firma electrónica
- Convenios de justicia alternativa
Opcional — usted decide
El propietario puede contratar por separado coberturas adicionales, según lo considere necesario:
| Si usted necesita… | Se resuelve con… |
|---|---|
| Garantía de pago de renta | Cobertura de rentas por incumplimiento |
| Representación legal ante un conflicto | Protección jurídica |
| Iniciar un juicio de arrendamiento | Protección jurídica (incluye representación en el proceso) |
| Recuperar el inmueble por vía legal | Recuperación legal del inmueble* |
*Solo aplica cuando previamente se haya contratado la protección jurídica o cobertura correspondiente.
Servicios presenciales
No forman parte de la administración mensual y se cotizan por evento.
- Apertura y cierre de inmueble para proveedores
- Supervisión presencial de trabajos
- Recepción de materiales
- Inspecciones extraordinarias
- Visitas solicitadas por el propietario fuera de lo programado
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar? +
Damos seguimiento a la cobranza y mantenemos comunicación constante con el inquilino desde el primer día de atraso. Nuestro servicio no constituye una garantía de pago de renta — pero si le preocupa este escenario, puede contratar por separado una Cobertura de rentas por incumplimiento con nuestros proveedores aliados, que sí cubre este riesgo.
¿Qué pasa si la propiedad está vacía? +
No se generan honorarios de administración mientras la propiedad esté vacía — así que nuestro incentivo es el mismo que el suyo: rentarla lo antes posible. Retomamos la comercialización de inmediato, con el mismo esfuerzo que en la colocación inicial.
¿Quién administra el depósito en garantía? +
Depende del esquema elegido. En Colocación de Inquilino, el depósito es una relación directa entre propietario e inquilino — no participamos en su devolución, retención o conciliación. En Administración de Rentas, sí asesoramos y damos guía: podemos acompañarlo durante la inspección final y documentar observaciones, aunque la decisión sobre daños y descuentos siempre es suya.
¿Por qué disminuye el porcentaje con el tiempo? +
Porque una vez demostrada la estabilidad del inquilino, disminuye el riesgo operativo asociado a la administración.